[기출문제] 제15회 기출 1. 부동산학의 학문적 성격에 관한 기술이다. 다음 기술 중 가장 적절하지 않은 것은? ① 부동산학은 부동산과 관련된 의사결정과정을 연구하기 위하여, 부동산의 법적·경제적·기술적 측면의 접근을 시도하는 종합응용 사회과학이다. ② 부동산학이란 부동산활동의 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다. ③ 부동산학은 추상적인 학문이 아니라 현실의 부동산활동을 대상으로 하는 구체적인 경험과학이다. ④ 부동산학이 추구하는 가치를 민간부문에 한정하여 볼 때는 효율성보다는 형평성을 중시하게 된다. ⑤ 부동산학은 순수과학과는 달리 복잡한 현실적 사회문제를 해결하고자 하는 응용과학이다. ​ 제19회 기출 2. 부동산학에 관한 설명 중 옳지 않은 것은? ① 부동산학은 토지 및 그 ..

1. 단핵이론 (1) 버제스의 동심원 이론 튀넨의 고립국이론을 차용하여 도시구조를 설명하는 단핵구조이론으로서 20세기 미국 시카고를 모델로 한다. 도시생태학적 관점에서 침입, 경쟁, 천이의 과정을 통해 도시의 공간구조가 형성되는 과정을 설명한다. 도시 중심에서 멀어질수록 인구밀도가 낮아지면서 범죄, 질병, 빈곤 등의 문제가 감소한다. 도심 중심에 가까울수록 외곽으로 빠지지 못하는 저소득층이 산다. 그로 인해 다음과 같은 지대들이 동심원 형태로 형성된다. 제1지대: 중심업무지구(Central Business District: CBD) 제2지대: 전이지대(Zone in transition, 천이지대) 제3지대: 저소득층지역(Zone of low income housing, 근로자주택지대) 제4지대: 고소득층..

1. 기본 개념 1) 지대와 지가 ① 지대: 일정 기간 토지를 사용한 대가. 즉, 임대료로서 유량(flow)이다. ② 지가: 일정 시점 토지의 교환 대가. 즉, 매매 가격으로서 저량(stock)이다. ③ 지가는 장래에 무한히 수령하게 될 지대를 이자율로 할인한 가치의 합계이다. 따라서 수학의 무한등비급수 공식을 적용하면 아래와 같다. 지가 = 지대 / 이자율 2) 지대이론 ① 전용수입(Transfer Earning) 전용수입이란 특정한 생산요소가 다른 용도로 전용(변경)되지 않고 현재 용도로 계속 사용되게 하기 위해 지급하는 최소 금액이다. 다시 말해, 전용수입은 일종의 기회비용 또는 정상이윤이다. 따라서 지대를 전용수입으로 볼 경우 초과이윤이 존재하지 않는다. 지대 = 전용수입 --> 초과이윤 = 0 ..

1. 주택시장의 여과 과정 여과현상(Filtering)이란 주택이 수요가 수요자의 소득 수준에 따라 따라 고소득층 또는 저소득층으로 이동하는 현상이다. 모든 주택 수요자는 공통적으로 우수한 주거 환경과 주택을 선호하지만, 지불할 수 있는 능력 또는 소득수준이 서로 다르기 때문에 소득수준에 따라 주택의 질적 수준을 선택한다. 1) 여과현상 ① 하향여과 고소득층이 사용하던 주택을 저소득층이 사용하는 현상이다. 주택이 연령이 높아지면서 주택의 질적 수준이 낮아지고 가격이 떨어지거나 저소득층에 대한 보조금이 지급되면서 한때 고소득층이 사용하던 주택을 저소득층이 소유하게 된다. (연상) 하향여과: 소유권이 고소득층에서 저소득층으로 하향된다. ② 상향여과 저소득계층이 사용하던 주택을 고소득층이 사용하는 현상이다. ..