1. 시장의 효율성 및 외부성 시장 실패: 정보의 비대칭, 독과점 존재, 규모의 경제(비용체감), 외부효과 발생, 공공재의 존재 등으로 인해 발생 역선택(Adverse selection): 정보 부족으로 인해 의사결정자가 불리한 선택을 하는 현상 도덕적 해이(Moral hazard): 타인이 자신의 행동을 관찰하지 않을 때 바람직하지 않은 행동을 하는 현상 효율적 시장이란 새로운 정보가 지체 없이 부동산 가치에 반영되는 시장이다. 구분 약성 효율적 시장 준강성 효율적 시장 강성 효율적 시장 반영 정보 과거 정보 과거/현재 (공표된 정보) 과거/현재/미래 (모든 정보) 초과 이윤 현재/미래 정보 분석으로 가능 미래 정보 분석으로 가능 불가능 분석 기법 기술적 분석 기본적 분석 불필요 정상 이윤 획득 가능 ..

1. 부동산 문제 부동산과 인간의 관계를 악화하는 다양한 문제들을 포함한다. 예) 토지의 수요와 공급 간 불균형에 따른 지가 상승, 국토의 문란한 이용, 주택 공급의 양적 및 질적 문제, 환경 파괴 등. 부동산 문제의 특성은 다음과 같이 요약할 수 있다. 악화성향: 부동산 문제는 방치하면 더욱 악화되는 경향이 있다. 비가역성: 부동산 문제가 악화되기 시작하면 예전 상태로 회복하기가 쉽지 않다. 지속성: 이미 발생한 부동산 문제는 시간이 지나면서 계속되는 성향이 있다. 해결 수단의 다양성: 하나의 부동산 문제에 대한 해결 방안 다양하다. 예) 금융 지원, 세제 혜택 등 복합성: 부동산 문제는 법률·경제·기술적 요인들이 복잡적으로 작용하여 발생한다. 2. 토지 문제 1) 지가고 문제 인구 증가, 도시화, 투..

[기출문제] 제24회 기출(레일리의 소매인력법칙) 1. A도시와 B도시 사이에 위치하고 있는 C도시는 A도시로부터 5km, B도시로부터 10km 떨어져 있다. A도시의 인구는 5만명, B도시의 인구는 10만명, C도시의 인구는 3만명이다. 레일리(W. Reilly)의 '소매인력법칙'을 적용할 경우, C도시에서 A도시와 B도시로 구매활동에 유인되는 인구규모는? (단, C도시의 모든 인구는 A도시와 B도시에서만 구매함) A도시 B도시 ① ② ③ ④ ⑤ 5,000명 10,000명 15,000명 20,000명 25,000명 25,000명 20,000명 15,000명 10,000명 5,000명 제26회 기출(레일리의 소매인력법칙) 2. 레일리(W. Reilly)의 소매인력법칙을 적용할 경우, 다음과 같은 상황에서..

[기출문제] 제18회 기출(컨버스의 분기점모형) 1. 어떤 도시에 쇼핑센터 A,B가 있다. 두 쇼핑센터 간 거리는 8km이다. A의 면적은 1,000㎡이고, B의 면적은 9,000㎡이다. 컨버스(P. D. Converse)의 분기점모형에 따른 두 쇼핑센터의 상권 경계선은 어디인가? (컴버스의 분기점모형에 따르면, 상권은 거리의 제곱에 반비례하고 상가의 면적에 비례한다. ① A로부터 1km 지점 ② A로부터 2km 지점 ③ A로부터 4km 지점 ④ A로부터 5km 지점 ⑤ A로부터 7km 지점 ​ 제21회 기출 2. 부동산 입지에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 회귀모형은 특정 부지의 소매점포의 성과에 영향을 미치는 인자들을 결정하기 위해 사용될 수 있는 접근법 중 하나이다. ② 도심지역에 건물들이 고층화되..