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1. 단핵이론
(1) 버제스의 동심원 이론
튀넨의 고립국이론을 차용하여 도시구조를 설명하는 단핵구조이론으로서 20세기 미국 시카고를 모델로 한다. 도시생태학적 관점에서 침입, 경쟁, 천이의 과정을 통해 도시의 공간구조가 형성되는 과정을 설명한다. 도시 중심에서 멀어질수록 인구밀도가 낮아지면서 범죄, 질병, 빈곤 등의 문제가 감소한다. 도심 중심에 가까울수록 외곽으로 빠지지 못하는 저소득층이 산다. 그로 인해 다음과 같은 지대들이 동심원 형태로 형성된다.
제1지대: 중심업무지구(Central Business District: CBD)
제2지대: 전이지대(Zone in transition, 천이지대)
제3지대: 저소득층지역(Zone of low income housing, 근로자주택지대)
제4지대: 고소득층지역(Zone of middle income housing, 중산층 주택지대)
제5지대: 통근자지대(Commuter's zone)
버제스(Burgess)의 동심원이론은 거주지 분화현상의 연구를 통하여 도시팽창이 도시내부구조에 미치는 영향을 설명했다. 동심원이론에 따르면 저소득층일수록 고용기회가 많은 도심이나 접근성이 양호한 지역에 주거를 선정하는 경향이 있다. 동심원이론에 의하면 점이지대는 고소득층 주거지역보다 도심에 가깝게 위치한다. 동심원이론은 도시의 공간구조를 도시생태학적 관점에서 접근하였다.
(연상) 버제스에서 버젯(budget, 예산)을 연상. (버)젯에 따라 형성되는 (동)심원 이론
(2) 호이트의 선형이론
도시가 도시 중심에서 교통축을 따라 선형으로 확장된다는 이론이다. 교통망이 뻗어나가기 좋은 장애물이 적은 방향으로 쐐기형(wedge)으로 확장된다. 선형이론에 의하면 고소득층의 주거지는 주요 교통노선을 축으로 하여 접근성이 양호한 지역에 입지하는 경향이 있다. 고소득층은 교통축 가까이에 입지하고, 중산층은 고소득층의 주택 인근에 입지한다. 저소득층의 주택은 교통축 반대편에 입지한다. 소득이 적을수록 고용 기회가 많고 도시와의 접근성이 좋은 지역에 입지한다.
(연상) 공장의 호이스트는 선형으로 물건 운반 연상: (호)이스트는 (선)형
2. 다핵이론
(1) 해리스/울만의 다핵심이론
해리스(Harris)와 울만(Ulman)의 다핵심이론에 의하면 도시는 하나의 중심이 아니라 여러 개의 전문화된 중심으로 이루어진다. 다핵심이론에서는 지대를 지불하는 능력의 차이와 유사한 활동이 집중하는 성향을 도시의 다핵화 요인으로 설명하고 있다. 다핵심이론에서 도시는 하나의 중심지가 아니라 몇 개의 중심지들로 구성된다.
도시의 토지 이용 패턴은 하나의 핵이 아니라, 복수의 이산적인 핵을 중심으로 한다는 이론이다. 현대의 대도시는 기능의 분화로 도심 외에도 부도심 및 위성도시의 기능이 생겨난다. 도시는 분산된 핵을 따라 성장하는데 각 핵의 형성은 입지조건에 의존한다. 핵을 중심으로 교통망이 집결되고 주거지역과 산업지역 등이 형성된다.
(연상) (해)리스/(울)만 (다)핵심 이론: 다핵으로 분산되어 (헤)어지면 아쉬워서 (울)게 된다.
(2) 시몬스의 다차원 이론
도시화 차원: 도시민의 생활양식은 가족구성, 세대유형, 노동력 등을 반영하여 입지가 결정된다. 도시화 차원은 버제스의 동심원이론으로 설명한다.
사회계층 차원: 소득수준, 교육수준, 직업수준을 반영하여 입지가 결정된다. 사회계측 차원은 호이트의 선형이론으로 설명한다.
인종별 분포 차원: 주거지의 인종별 분리를 반영한다. 인종이나 민족의 밀집지역은 해리스/울만의 다핵심이론이 설명하는 바와 같이 다핵을 형성하여 무질서하게 분포한다.
(연상) (시)몬스 침대의 (멀티) 포켓 스프링: (시)몬스의 (멀)티 차원 이론
3. 기타이론
(1) 베리의 유상도시이론
도시가 리본 모양(유상)으로 확장되는 경향이 있다는 이론이다. 교통의 발달로 기존에 도심에 집중되었던 업무시설과 주택이 간선도로를 따라 분산된다.
(연상) 블루(베)리는 공짜가 아니라 (유)상
(2) 디킨슨의 3지대구조론
중앙지대(Central zone): 중세 또는 전근대에 도시화된 지역으로서 현대에는 도심의 업무중심지구를 형성한다. 주택의 밀도가 높고 수직적으로 팽창되어 있다.
중간지대(Middle zone): 근대에 시가화된 지역으로서 중앙지대 외곽에 위치한다.
외곽지대(Outer zone): 교통 발달로 도시 외곽지역이 발전하게 된 지역으로서 도시농촌경계 혹은 교외지 등으로 불린다.
(연상) 문학가 에밀리 (디)킨슨은 (3)남매 중 둘째