티스토리 뷰
1. 상권획정의 방법
구매 습관을 결정하는 요인은 크게 세 가지로 분석할 수 있다.
편의성(Convenience): 일상필수품으로서 구입이 편리한 곳에서 습관적으로 구매한다.
선매성(Shopping): 상품 특성이 유사하기 때문에 여러 상점에서 가격 비교한 후 구매한다.
전문성(Specialty): 상당한 전문성이 요구되는 상품으로서 점포까지의 거리가 멀어도 기꺼이 방문한다.
1) 시장침투법
시장의 중첩을 인정하며 경쟁을 고려하여 상권을 확률적으로 획정한다. 상품 특성에 대한 평가 결과에 근거하는 기법으로 가장 일반적으로 사용된다. 소비자 분포 기법(CST: Customer Spotting Technique)을 적용한다. 매출이 발생하는 위치와 중심지로부터의 거리를 측정하여 1차 상권(전체 매출액의 75%), 2차 상권(전체 매출액의 90%), 3차 상권(그외 지역)으로 구분한다. 예) 백화점, 슈퍼마켓, 선매품점
2) 공간독점법
거래제한이 있거나 면허가 필요한 업종으로서 지역독점력을 행사할 수 있을 때 사용할 수 있다. 상권이 거의 중첩되지 않는 상권 획정 방법이다. 예) 편의품점, 체인점, 주류판매점
3) 분산시장접근법
전문상품으로서 특정 수요층을 대상으로 하는 업종에 적합한 획정 방법이다. 특정 지역에만 공급하는 불연속 상권을 이룬다. 예) 고급 가구점, 고급 카메라점
2. 점포의 종류와 입지
1) 공간균배의 원리
점포들이 서로 경쟁하면서 오랜 기간이 지나면 점포들이 배후지를 균등하게 배분하게 된다는 원리이다. 공간분배의 원리에 따르면 집심성 점포, 집재성 점포, 산재정 점포, 국부적 집중성 점포로 유형이 구분된다.
(1) 집심성 점포(Center-oriented store): 점포들이 배후지의 중심부에 집단적으로 입지하는 성향을 있는 업종이다. 비도심부에 입지하는 경우는 거의 없다. 예) 백화점, 고급음식점, 고급의류점, 대형섬점, 극장 등. ※ 대형 쇼핑센터를 이룰 때 유리한 점포로 이해할 수 있다.
(2) 집재성 점포(Cluster-oriented store): 동일한 업종이 한 곳에 집단적으로 입지하는 성향이 있다. 예) 보험회사, 은행, 가구점, 전자제품, 기계점 등 ※ 클러스터(대형단지)를 이루면 유리한 점포로서 화훼단지 등이 이에 해당한다.
(3) 산재성 점포(Dispersal-oriented store): 집재성 점포와는 반대로 서로 분산 입지하는 성향이 있다. 상권의 크기가 한정되어 있다. 예) 잡회점, 미용실, 공중목욕탕, 세탁소, 어물점 등
(4) 국부적 집중성 점포(Locally-focused store): 동일한 업종의 점포가 국부적 중심지에 입지하는 성향이 있다. 예) 농기구점, 철공소, 비료상점 등
2) 매장용 점포 선정 단계
매장용 점포를 변경하기 위한 분석은 다음과 같이 적용한다.
| 기존부지 → 도시분석 → 근린분석 → 대상근린분석 → 대상부지 |
3) 매상고 추계방법
비율분석: 목표 시장점유율 등 주관적 비율에 근거하여 산정
유추분석: 유사 점포의 매출액을 분석하여 예상매출액을 산정
중력분석: 소매인력법칙을 적용하여 점포의 크기와 거리를 활용
회귀분석: 매상고를 결정하는 독립변수와 매상고(종속변수) 간 선형관계식을 활용
3. 기타 입지론
1) 농업입지론
튀넨의 위치지대설이 최초의 이론이다.
| 지대 = 판매수익 – 생산비 – 수송비 |
생산지와 소비지 간 거리로 인한 수송비 및 기타 조건을 고려하여 선정한다.
2) 주거입지론
주거입지론은 동양에서 먼저 시작되었다는 견해가 있다(풍수지리설).
최적주거입지의 조건: 한계주거비용 = 한계교통비용
외곽 이전이 유리한 입지: 한계교통비용 < 한계주거비용
도심 이전이 유리한 입지: 한계교통비용 > 한계주거비용
3) 공업입지론
(1) 베버의 최소비용이론: 원료 및 제품의 운송비가 가장 적게 발생하는 지점에 입지한다.
(2) 레쉬의 최대수요이론: 최대수요를 통한 이윤극대화에 초점을 둔다. 입지가 최적화되면 공장들이 육각형 벌집 모양을 이루면 분산한다고 주장하였다.
(3) 원료지수 & 입지중량: 원료지수(= 국지원료의 중량 / 제품의 중량), 입지중량 = 원료지수 + 1. 원료지수가 1보다 크면 원료 공급지 쪽에(원료지향형), 원료지수가 1보다 작으면 시장 쪽(시장지향형)에 가까이 입지한다.
(4) 지역경제기반분석: 입지계수(특정 지역의 특정 산업이 전국 동일 산업에 대해 가지는 상대적인 중요도), 경제기반승수(기반산업의 고용 증가가 특정 지역의 고용 증가로 이어지는 비율) 등을 분석한다.